Чем генплан отличается от ПЗЗ и ППЗТ — три документа в сравнении

Информация о материале: Категория: Разъяснения

Уровень: Для специалистов
Аудитория: Специалисты по закупкам

Библиотека МИИТО · Разъяснение

Градостроительство

ГрадостроительствоРазъяснение

Критерий	Генеральный план (ГП)	ПЗЗ (правила землепользования и застройки)	ППЗТ (проект планировки территории)
Что регулирует	Стратегическое развитие территории МО на долгосрочную перспективу	Зонирование территории, виды разрешённого использования (ВРИ), предельные параметры застройки	Детализация планировки конкретной части территории: кварталы, красные линии, трассировка улиц
Масштаб	Вся территория МО	Вся территория МО (соответствует ГП)	Отдельный элемент планировочной структуры
Юридическое значение	Определяет функциональные зоны — основа для ПЗЗ	Устанавливает регламенты: что строить, какой высоты, какого % застройки — обязателен для ГПЗУ	Обязателен при КРТ, строительстве линейных объектов, комплексном освоении
Кто утверждает	Представительный орган МО (совет депутатов, дума)	Представительный орган МО	Глава МО или уполномоченный орган
Нормативная основа	Ст. 23–25 ГрК РФ	Ст. 30–40 ГрК РФ	Ст. 42–46 ГрК РФ

💡 Практическое правило: ГПЗУ — «паспорт» конкретного земельного участка, который выдаётся на основе ПЗЗ. Всегда начинайте с запроса ГПЗУ: он покажет все ограничения и параметры, применимые к вашему участку.

Хотите разобраться глубже?

Посмотрите подходящий курс МИИТО по теме материала в каталоге программ МИИТО.

Перейти к курсам