Библиотека МИИТО · Статья
Заказчик строительства
Заказчик строительстваСтатья
| 📋 Тип: Статья | Нормативная база: п. 22 ст. 1 ГрК РФ (ред. от 30.01.2026, вступ. в силу с 01.03.2026) |
|---|
Определение по ГрК РФ
Согласно п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (в ред. от 30.01.2026), технический заказчик — юридическое лицо, уполномоченное застройщиком, которое от его имени: заключает договоры на инженерные изыскания, подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос ОКС; подготавливает задания на выполнение указанных работ; предоставляет исполнителям необходимые материалы и документы; утверждает проектную документацию; подписывает документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
| ⚖️ Источник: consultant.ru → ГрК РФ ст. 1 п. 22 (ред. от 30.01.2026, действует с 01.03.2026) |
|---|
Чем технический заказчик отличается от застройщика
| Критерий | Застройщик | Технический заказчик |
|---|
| Земельный участок | Принадлежит на праве собственности или аренды | Не является правообладателем участка |
| Действует от чьего имени | От собственного имени | От имени и по поручению застройщика |
| Финансирование | Обеспечивает самостоятельно | Распоряжается средствами в рамках полномочий |
| Членство в СРО | Требуется в зависимости от функций | Обязательно членство в СРО соответствующей области (письмо Минстроя от 17.08.2016 № 26526-ОС/02) |
Ключевые функции на каждом этапе жизненного цикла
| Этап | Основные функции технического заказчика |
|---|
| Предпроектная подготовка | Сбор ИРД, заключение договоров на изыскания, подготовка задания на проектирование |
| Проектирование | Контроль разработки ПД, согласование разделов, направление на экспертизу, утверждение ПД |
| Строительство | Заключение договора подряда, передача стройплощадки, организация строительного контроля, контроль качества и сроков |
| Приёмка и ввод | Подготовка документов для ЗОС, подписание акта приёмки, получение разрешения на ввод (ст. 55 ГрК РФ), кадастровый учёт |
Требования к членству в СРО
По позиции Минстроя России (письмо от 17.08.2016 № 26526-ОС/02), технический заказчик, выполняющий функции в области строительства, обязан быть членом СРО в области строительства. При выполнении функций в части проектирования — членом СРО проектировщиков. Исключения предусмотрены ч. 2.1 ст. 47, ч. 4.1 ст. 48, ч. 2.1 и 2.2 ст. 52 ГрК РФ.
Хотите разобраться глубже?
Посмотрите подходящий курс МИИТО по теме материала в каталоге программ МИИТО.
Перейти к курсам