Земельный участок
☐ Категория земель — земли населённых пунктов или иная нужная категория (ЗК РФ ст. 7).
☐ Вид разрешённого использования (ВРИ) по ЕГРН соответствует планируемому использованию.
☐ Нет обременений, ограничений, сервитутов, не совместимых с планируемым строительством.
☐ Площадь и конфигурация позволяют разместить объект с учётом отступов и предельных параметров ПЗЗ.
ГПЗУ
☐ ГПЗУ получен и действителен (срок действия — 3 года, ст. 57.3 ГрК РФ).
☐ ГПЗУ выдан уполномоченным органом актуального муниципального образования (актуально после реформы МСУ 2025 г.).
☐ Параметры: максимальный % застройки, коэффициент использования территории (КИТ), предельная высота, отступы от границ — проверены на соответствие проекту.
Охранные зоны и ограничения
☐ Нет зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), несовместимых с проектом: санитарно-защитные зоны, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны затопления, приаэродромные территории.
☐ Нет красных линий, проходящих через пятно застройки.
☐ Участок не входит в территорию, планируемую для изъятия для государственных/муниципальных нужд.
Документы территориального планирования
☐ Генеральный план актуален — нет утверждённых изменений, меняющих функциональную зону участка.
☐ ПЗЗ актуальны — проверить дату последних изменений (для реорганизованных муниципалитетов).
Посмотрите подходящий курс МИИТО по теме материала в каталоге программ МИИТО.
Перейти к курсам