Как неполный состав ИРД обернулся переработкой ПД и задержкой на 5 месяцев

Информация о материале: Категория: Кейсы

Уровень: Для специалистов
Аудитория: Специалисты по закупкам

Библиотека МИИТО · Кейс

Заказчик строительства

Заказчик строительстваКейс

📋 Тип: Кейс \| Ситуация: строительство административного здания. Данные анонимизированы.

Ситуация

Муниципальный заказчик (управление капитального строительства) заключил договор на проектирование административного здания площадью 4 500 кв.м. Задание на проектирование было выдано без получения технических условий на подключение к сетям теплоснабжения — ТЗ зафиксировало мощность на основании устной предварительной информации от теплосетевой организации.

Что пошло не так

Через 3 месяца после начала проектирования пришли официальные ТУ: подключение разрешено только к другой точке, с иным давлением в сети. Это потребовало полной переработки раздела ИОС (инженерные системы), корректировки раздела КР (конструктивные решения по вводу теплотрассы) и пересчёта сметы.

Последствие	Оценка потерь
Переработка двух разделов ПД	Доп. расходы на проектирование: +420 000 руб.
Задержка получения положительного заключения экспертизы	5 месяцев
Перенос начала строительства	Строительный сезон сдвинут на следующий год
Итого прямых и косвенных потерь	Более 1,2 млн руб. с учётом замораживания финансирования

Что нужно было сделать

До выдачи задания на проектирование — запросить и получить официальные ТУ от всех ресурсоснабжающих организаций.

Включить в задание реальные мощности и точки подключения, зафиксированные в ТУ.

Предусмотреть в договоре на проектирование условие о том, что переработка ПД при изменении ТУ после выдачи задания — за счёт проектировщика только если изменение произошло по вине проектной организации.

💡 Вывод: сбор полного комплекта ИРД до начала проектирования — не формальность, а страховка от дорогостоящих переработок. Технический заказчик несёт ответственность за полноту исходных данных (ст. 759 ГК РФ).

Хотите разобраться глубже?

Посмотрите подходящий курс МИИТО по теме материала в каталоге программ МИИТО.

Перейти к курсам

Кейсы библиотеки МИИТО