Библиотека МИИТО · Кейс
Сметное дело и ценообразование
Сметное дело и ценообразованиеКейс
| 📋 Тип материала: Кейс | Ситуация: реконструкция производственного здания | Данные анонимизированы |
|---|
Ситуация
Организация-заказчик (промышленное предприятие) получила от генерального подрядчика откорректированную смету на реконструкцию производственного корпуса. Начальная сметная стоимость по ПСД составляла 38,4 млн руб. После корректировки подрядчик выставил итог 46,5 млн руб. (+21%), сославшись на изменения в ФСНБ и рост цен на материалы.
Что было проверено
Соответствие применённых норм актуальной ФСНБ-2022.
Правомерность применения коэффициентов (стеснённость, реконструкция, зимний период).
Цены на материалы — сопоставление с данными ФГИС ЦС и рыночными ценами по региону.
Корректность начисления НР и СП по схеме РИМ.
Состав и обоснованность лимитированных затрат.
Выявленные нарушения
| Нарушение | Сумма завышения (ориентировочно) |
|---|
| Коэффициент стеснённости применён ко всем прямым затратам, включая материалы (а не только к труду и машинам) | +1,8 млн руб. |
| Одновременно применены коэффициент на реконструкцию и коэффициент на стеснённость суммарно (1,15 + 0,20 = 1,35), а не перемножением (1,15 × 1,20 = 1,38 — в данном случае различие менее значимо, но обоснование отсутствовало) | +0,4 млн руб. |
| Цены на часть материалов завышены относительно данных ФГИС ЦС по региону: арматура — +12%, кирпич — +8% | +2,1 млн руб. |
| Лимитированные затраты на временные здания включены сверх норматива без согласования с заказчиком | +0,4 млн руб. |
| НР начислены по схеме для БИМ вместо схемы для РИМ | +3,4 млн руб. |
| Итого обоснованного завышения | ~8,1 млн руб. из 8,6 млн руб. разницы |
Результат
После переговоров с предоставлением документальных обоснований по каждому пункту подрядчик пересмотрел смету. Итоговая стоимость контракта составила 39,2 млн руб. вместо 46,5 млн руб. Экономия заказчика — 7,3 млн руб.
| 💡 Вывод: переход на РИМ требует пересмотра привычных схем начисления НР и СП. Многие подрядчики по инерции применяют старую схему БИМ — это одна из наиболее дорогостоящих ошибок при составлении смет в 2025–2026 гг. |
|---|
Хотите разобраться глубже?
Посмотрите подходящий курс МИИТО по теме материала в каталоге программ МИИТО.
Перейти к курсам