Библиотека МИИТО · Статья
Проектирование
ПроектированиеСтатья
| 📋 Тип: Статья | Нормативная база: ПП РФ от 05.03.2021 № 331, ГрК РФ ст. 57.5, Приказ Минстроя от 12.10.2021 № 735/пр |
|---|
Что такое ТИМ и чем отличается от BIM
ТИМ (Технологии информационного моделирования) — российский термин, введённый в ГрК РФ (ст. 57.3, 57.5) и нормативные акты с 2021 года. BIM (Building Information Modeling) — международный термин. По содержанию они обозначают одно: создание, ведение и использование цифровой информационной модели объекта на всех стадиях жизненного цикла. Согласно INFARS (2026): путаница в терминах — одна из главных причин, по которым организации не могут разобраться с требованиями.
Кому обязательно применять ТИМ: матрица требований
| Тип объекта / финансирование | Обязательность ТИМ | Нормативное основание |
|---|
| Объекты капстроительства, финансируемые из бюджетов РФ (договоры на ПД после 01.01.2022) | Обязательно | ПП РФ от 05.03.2021 № 331 |
| Объекты долевого строительства (застройщики по 214-ФЗ) | Обязательно (по расширенным подзаконным актам к ПП № 331) | Подзаконные акты, расширяющие сферу ПП № 331 |
| Уникальные объекты (ст. 48.1 ГрК РФ), объекты культурного наследия | Обязательно при бюджетном финансировании | ПП РФ № 331 + ст. 57.5 ГрК РФ |
| Коммерческое строительство без бюджетных средств | Не обязательно, но рекомендуется — экспертиза с 03.2026 проверяет реестр требований к ИМ | Добровольно; с 03.2026 — усиленный контроль при экспертизе |
| Линейные объекты (дороги, сети) за бюджет | Обязательно | ПП РФ № 331 в расширенной редакции |
| ⚠️ С марта 2026 года использование реестра требований к информационным моделям входит в предмет экспертизы (INFARS, 2026). Это означает: требования к ИМ при прохождении экспертизы становятся строже — проверяется соответствие модели актуальным ГОСТам и СП. |
|---|
Ключевые нормативные документы по ТИМ
| Документ | Содержание |
|---|
| ПП РФ от 05.03.2021 № 331 | Случаи обязательного применения ТИМ — бюджетные объекты с 01.01.2022 |
| ПП РФ от 15.09.2020 № 1431 | Правила формирования и ведения ИМ объекта ОКС |
| Приказ Минстроя от 12.10.2021 № 735/пр | Состав сведений, документов и материалов, включаемых в ИМ ОКС |
| СП 333.1325800.2020 | Информационное моделирование в строительстве. Правила формирования ИМ на стадиях жизненного цикла |
| ГОСТ Р 10.0.03-2024 | Требования к информационным моделям ОКС (обязательный при экспертизе с 03.2026) |
| ГрК РФ ст. 57.5 | Формирование и ведение ИМ ОКС — права и обязанности застройщика, ТЗ, эксплуатирующей организации |
| 🔗 ПП РФ № 331: consultant.ruINFARS — разбор требований к ТИМ 2026: infars.ru/blog/popadaet-li-vasha-organizatsiya-pod-trebovaniya-tim_BuildingClub.ru — ТИМ или BIM: buildingclub.ru/tim-ili-bim/ |
|---|
Хотите разобраться глубже?
Посмотрите подходящий курс МИИТО по теме материала в каталоге программ МИИТО.
Перейти к курсам