Библиотека МИИТО · Статья
Градостроительство
ГрадостроительствоСтатья
| 📋 Тип: Статья | Нормативная база: ФЗ от 20.03.2025 № 33-ФЗ, действует с 19.06.2025 (отд. положения — с 01.01.2027) |
|---|
Суть реформы
Федеральный закон от 20.03.2025 № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти» вступил в силу 19 июня 2025 года. Закон вводит одноуровневую систему МСУ в качестве основной: она становится обязательной для городских округов, муниципальных округов и внутригородских МО городов федерального значения. Двухуровневая структура (поселения + районы) сохраняется только для субъектов РФ с особыми историческими и социально-экономическими признаками.
Последствия для градостроительной деятельности
| Вопрос | Что меняется |
|---|
| Полномочия по утверждению ПЗЗ и генплана | При объединении поселений в муниципальный округ полномочия переходят к новому органу. Действующие ПЗЗ и генпланы упраздняемых поселений требуют актуализации или разработки новых документов для округа. |
| Документы территориального планирования | Генеральные планы поселений теряют силу при их включении в муниципальный округ. Необходима разработка нового генплана округа или корректировка схемы территориального планирования. |
| ПЗЗ (правила землепользования и застройки) | ПЗЗ поселений действуют до утверждения ПЗЗ муниципального округа. Переходный период создаёт правовую неопределённость для инвесторов и застройщиков. |
| Принятие решений об ИЖС и разрешениях на строительство | Смена уполномоченного органа требует проверки: кто именно выдаёт ГПЗУ, разрешения на строительство и ввод в новых муниципальных образованиях. |
| ⚠️ Практический совет: если ваш объект расположен на территории реорганизованного муниципалитета — проверьте актуальность ГПЗУ и выясните, какой орган является уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в настоящий момент. |
|---|
| 🔗 ФЗ от 20.03.2025 № 33-ФЗ: consultant.ru → «Об общих принципах организации МСУ»Обзор реформы: vedomosti.ru, klerk.ru |
|---|
Хотите разобраться глубже?
Посмотрите подходящий курс МИИТО по теме материала в каталоге программ МИИТО.
Перейти к курсам