Ситуация
Инвестор планировал разместить производственный объект (малый завод) на земельном участке в пригородной зоне. По действующим ПЗЗ участок находился в зоне Ж-1 (индивидуальное жилищное строительство). ВРИ «производственные объекты» в данной зоне отсутствовал — ни как основной, ни как условно разрешённый.
Решение
Изучили Генеральный план: функциональная зона для участка — «зона перспективного производственного использования» — соответствовала планам инвестора.
Несоответствие ПЗЗ и ГП являлось нарушением ст. 33 ГрК РФ: функциональная зона ГП должна соответствовать территориальной зоне ПЗЗ.
Инвестор обратился в комиссию по землепользованию с предложением о приведении ПЗЗ в соответствие с ГП — изменение зоны с Ж-1 на П-1 (производственная зона).
Поскольку изменение приводило ПЗЗ в соответствие с ГП (а не противоречило ему), основания для отказа отсутствовали.
Срок процедуры: 5 месяцев (публичные слушания + решение представительного органа).
Итог
ПЗЗ скорректированы без внесения изменений в ГП. Инвестор получил ГПЗУ с нужным ВРИ и приступил к проектированию. Ключевым аргументом стало соответствие запроса ранее утверждённому генеральному плану.
Посмотрите подходящий курс МИИТО по теме материала в каталоге программ МИИТО.
Перейти к курсам